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10年后,深圳或许发展成现在的日本东京,人口多,房价高

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深圳的房价之所以高,就是因为供应不足导致。大量增加供给,或者让流通的钱减少,价格自然就下降了。侧重于二手房控制销售,显然和捂盘惜售差不多。比如当年董建华的八万五计划,对平抑房价的作用会很大。也不会造成现在的985都买不起房子的现象了。

城市之间的土地政策,也决定着人才引进。谁能吸引更多年轻人进来,这个城市就更加有活力。同样级别的城市,往往是房价越低,越能留住年轻人。就需要拿出来更多住宅用地,多盖房子,平抑房价,让年轻人看到希望,就可以更有利地吸引更多年轻人迁来城市,居者有其屋,实现城市的繁荣发展。

如此简单的道理,为什么没有采用,抢占先机?因为这是一个非常差劲的道理,深圳有一个更厉害的道理——就业面广。敢去深圳闯荡的,都有点本事。刚毕业的也都是班里的学霸级别的,学的也是程序编程、UG制图、三维动画、大数据、云计算、电子工程等等技术活。只有在深圳,这些专业才能有更好的发展,成功的几率也会增大。显然,回老家三四线城市,学的这些基本用不到,几年后就成为废人了。而在深圳可以练就过硬的技术本领。

这些岗位都来自于企业,只需要留住企业,人就来了。

最近几日,深圳把最核心的商业区的一片土地出让给了腾讯。80多个亿,看着挺多。然而一共能盖200万方办公楼,土地价格摊到每平方米才4000多元。更直观一点理解,如果一块住宅用地的楼面价格是4000多元,加上1万的建设费怎么也够了,再加5000元的装修,每平米只要2万元就能建好住宅。然而现在前海的住宅房价是每平方米20万。这么看来,这块地80多亿给腾讯无异于白送。

只要腾讯总部不搬走,大量的人才就不会流失,还能继续成为城市吸引人才的筹码。后来的人就要继续买房,差价也就慢慢补回来了。这就好比,你老家县城里政府免费给你一套别墅,让你回去就业,你依然往大城市跑一样。因为没有就业机会和发挥空间。

深圳一直在扶持企业,在住宅短缺,写字楼空置率25%,租金下滑的前提下,还是坚持盖写字楼、办公楼。因为没有企业,更不会有人。2014年深圳入市写字楼十万平,之后是几十万平,2019年超过100万平,以后基本每年都超过100万平。降低企业运营成本,压低企业租金,企业才能留下,人也就留下了。至于住宅增速,一年6万套左右,总是让市场处于半饥饿状态。所以价格也就很难下来。细心点的人只要看看土拍的土地性质,就知道是住宅多还是商业多,其他数据不用看。

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